20 Nov, 2018

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arqtec.REHABILITACION.inicioCon más de 150 edificios rehabilitados, nuestro estudio técnico ofrece la posibilidad de contar con un equipo altamente capacitado en la resolución técnica de las patologías existentes en su edificio.
A través de la realización de un proyecto técnico, podremos acometer todas aquellas actuaciones necesarias para garantizar un estado óptimo de conservación y mantenimiento del edificio con el fin de alargar su vida útil, mejorar las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y eficiencia energética.

La realización de una buena base técnica a la hora de ejecutar unas obras en el edificio van más allá del “simple documento necesario para la obtención de una Licencia de Obra Municipal”, se trata más bien de un documento técnico donde se desarrollan las patologías existentes, la causas que las provocan y la solución propuesta para su reparación, elaborando un análisis cualitativo y cuantitativo del trabajo que se pretende.

Elaborado antes de la fase de contratación de las obras, el proyecto técnico garantizará una correcta solución a ejecutar, de forma técnica y argumentada, una homogeneización de presupuestos de licitación de las obras y, por tanto, una correcta dirección de ejecución de las obras proyectadas que le reportará en un importante beneficio económico y una mayor tranquilidad en general.

IV. Mejoras de Accesibilidad

  • Instalación de ascensores y montapersonas.
  • Adecuación de ascensores existentes.
  • Creación de accesibilidad mediante rampas y nuevos recorridos de acceso.

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Servicios de Proyectos de rehabilitación

  • I. Reparación y refuerzo de ... +

    I. Reparación y refuerzo de ... Cimentaciones. Estructura de hormigón armado. Estructura metálica. Estructura de madera. Muros de carga. Read More
  • II. Rehabilitación de fachadas y cubiertas +

    II. Rehabilitación de fachadas y cubiertas: Renovación y sustitución de revestimientos de fachada (enfoscados, pintura, etc…) Reparación de grietas y fisuras con riesgo de desprendimientos. Renovación de la impermeabilización y pavimentos de cubierta. Consolidación de los cerramientos de fachada y antepechos. Instalación de aislamiento por el exterior de fachadas. Read More
  • III. Protección y apuntalamiento preventivo +

    III. Protección y apuntalamiento preventivo Se estudiará la programación de los apuntalamientos, tanto para su colocación como para su retirada.Se tendrán en cuenta las actuaciones a realizar posteriormente para que no interfieran en la ejecución de las siguientes unidades de obra, evitando así la manipulación innecesaria con repetidos desmontajes y Read More
  • IV. Mejoras de Accesibilidad +

    IV. Mejoras de Accesibilidad Instalación de ascensores y montapersonas. Adecuación de ascensores existentes. Creación de accesibilidad mediante rampas y nuevos recorridos de acceso. Read More
  • V. Renovación de instalaciones +

    V. Renovación de instalaciones De saneamiento, fontanería y electricidad, adecuándola a las nuevas normativas. Climatización. Read More
  • VI. Rehabilitación energética +

    VI. Rehabilitación energética Las características del edificio en el momento de plantearse una rehabilitación energética son las que determinarán las necesidades de cada edificio y el nivel de actuación con el que debe actuarse, así como los ahorros que podrán obtenerse con cada una de ellas. La rehabilitación energética se Read More
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Objetivos de las actuaciones de rehabilitación

  • Garantizar la seguridad estructural de los edificios y viviendas.
  • Optimizar las condiciones de habitabilidad de viviendas individuales.
  • Adaptar las viviendas para su uso a personas mayores o con discapacidad, mejorando sus condiciones iniciales de accesibilidad.
  • Mejora de la eficiencia energética de los edificios y las viviendas con el consiguiente ahorro energético.

La rehabilitación de fachadas en un edificio

La estética no es la única razón por la que la rehabilitación de edificios es fundamental. La conservación, la seguridad de los edificios y el ahorro energético son otros de los factores que hay que valorar.


Cuando se habla de la rehabilitación de fachadas en los inmuebles de nuestros municipios y ciudades, es evidente de que no estamos hablando solamente de un tema puramente decorativo. Prácticamente todos estamos de acuerdo en que la rehabilitación de fachadas no es sólo un asunto estético, que también lo es, sino que persigue otros objetivos, como el hecho de que los edificios se mantengan bien conservados y, como consecuencia, que exista una mayor seguridad. También, y muy importante, se pretende conseguir que la rehabilitación nos sirva para el ahorro de energía, así como para un ahorro económico general, buscando que el mantenimiento sea barato.

Objetivos

  1. Alargar la vida de la fachada, en lo cual se incluyen también la de sus complementos. Por ejemplo, hay materiales cuya duración se calcula hasta de 50 años sin mantenimiento, frente a los 8 ó 10 que puede durar la pintura.
  2. Disminuir el consumo energético del edificio en cuestión, para lo cual éste deberá sufrir una importante mejora en lo que respecta a su aislamiento término y acústico.

Cambios en el proceso de rehabilitación.

La rehabilitación de fachadas, al igual que con casi todo, ha experimentado importantes cambios en los últimos años, y las técnicas empleadas hoy en día no tienen nada que ver con las que eran normales tan sólo hace unas décadas.


Hasta hace poco tiempo, cuando se hablaba de rehabilitación de fachadas en realidad se referían casi exclusivamente a dos técnicas destinadas al embellecimiento de las paredes, y en algunos casos simplemente a detener el deterioro que irremediablemente éstas sufren con el tiempo.


La primera de estas opciones era muy sencilla, y consistía en aplicar cemento en las zonas deterioradas o más oscuras, tras lo cual cada cierto período de tiempo se pintaba también las paredes. En cuanto a la otra solución por la que se solía optar era la de aplicar una monocapa que permitiera conseguir enfoscados.


Hoy en día, en la rehabilitación de fachadas se aplican técnicas más complejas, ya que actualmente no es sólo la estética lo que se busca, sino como hemos dicho otros factores más importantes como la seguridad y el ahorro energético y económico. Para ello, las antiguas técnicas han sido sustituidas por otras que se caracterizan por estar basadas especialmente en el aislamiento térmico.

 

Preguntas frecuentes

  • ¿Qué es un proyecto de rehabilitación de edificio?

    ¿Qué es un proyecto de rehabilitación de edificio? El proyecto de rehabilitación de un edificio es un documento redactado por un técnico titulado en el cual se describen las actuaciones necesarias para adecuar, remodelar o mejorar el estado y condiciones de los edificios y viviendas, ya sea porque presentan deficiencias o patologías (por el paso del tiempo u otros motivos, como fachadas deterioradas, fallos estructurales, etc.), por incumplimiento de la normativa existente (adaptación a las novedades legislativas en materia de Read More
  • ¿Cuándo se debe realizar un proyecto técnico de rehabilitación de edificio?

    ¿Cuándo se debe realizar un proyecto técnico de rehabilitación de edificio? Siempre que sean necesarias obras para adecuar, remodelar o mejorar el estado y condiciones de los edificios, ya sea por patologías visibles susceptibles de reparación, según obras a realizar de acuerdo con lo especificado en un informe IEE-ITE desfavorable, orden de ejecución por parte de los servicios técnicos del ayuntamiento, etc… Read More
  • ¿Qué documentación compone un proyecto técnico?

    ¿Qué documentación compone un proyecto técnico? Por regla general, un proyecto técnico lo forman: Memoria descriptiva del edificio, características constructivas, etc… Memoria justificativa de la normativa técnica y urbanistica tenida en cuenta en la redacción del proyecto. Memoria justificativa de las patologías existentes. Causas y soluciones técnicas adoptadas para su reparación Memoria de cálculo de la estructura reparada (si fuese necesario). Pliego de condiciones generales, técnicas, económicas… que regirán el funcionamiento de la obra. Planos de situación y emplazamiento de Read More
  • ¿Dónde se debe presentar el proyecto técnico?

    ¿Dónde se debe presentar el proyecto técnico? El proyecto técnico redactado ha de presentarse, debidamente visado por el colegio profesional correspondiente, en los servicios técnicos del municipio (Urbanismo, Ayuntamiento, etc…) para la solicitud de la Licencia Municipal de las Obras a realizar. Conjuntamente al proyecto, hay que presentar el Estudio o Estudio Básico de Seguridad y Salud así como el nombramiento de la Dirección de Ejecución Material de la Obra también debidamente visado. Read More
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